Pokud se rozhodujete darovat byt dětem, převést rodinný dům na potomky nebo darovat pozemek jinému členovi rodiny, je potřeba vzít na vědomí několik důležitých informací. Přestože se darování nemovitosti může zdát jako jednoduchý administrativní krok, chyby či nepřesnosti ve smluvní v dokumentaci mohou celý proces výrazně zkomplikovat a prodloužit.
Co je potřeba k darování nemovitosti?
Základem celého převodu je darovací smlouva na nemovitost. Ta musí splňovat všechny zákonné náležitosti a především obsahovat naprosto přesné označení převáděné nemovitosti podle údajů vedených v katastru nemovitostí. Zejména v případě bytů je nutné správně a úplně označit i společné části nemovitosti apod.
Právě nesprávná identifikace pozemku, domu, bytu nebo spoluvlastnického podílu patří mezi nejčastější důvody, proč katastrální úřad řízení přeruší nebo návrh na vklad zamítne. Oprava těchto chyb pak znamená zbytečné prodloužení celého převodu a často nutnost hradit znovu správní poplatek.
Současně s darovací smlouvou je třeba připravit také návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Jedná se doprovodný formulářový dokument. Samotným podpisem smlouvy totiž vlastnické právo nepřechází – k úplné změně vlastnického práva je nutné zajistit zápis změny v katastru nemovitostí.
Po podání návrhu katastr vyznačí u nemovitosti plombu a zahájí vkladové řízení. Pokud jsou všechny dokumenty bezvadné, bývá převod dokončen zpravidla po uplynutí přibližně 30 dnů.
Kolik stojí převod nemovitosti?
Správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí činí 2 000 Kč.
Pokud je návrh podán elektronicky prostřednictvím autorizované elektronické konverze dokumentů, činí správní poplatek pouze 1 600 Kč.
Jaké jsou daňové důsledky darování?
Dobrou zprávou je, že daň z nabytí nemovitých věcí již byla zrušena, takže samotné nabytí darované nemovitosti této dani nepodléhá. Pozornost je však potřeba věnovat dani z příjmů.
Darování v rodině a mimo rodinu
Pokud dochází k darování mezi osobami, na které dopadá zákonné osvobození (typicky mezi manžely, rodiči a dětmi, prarodiči a vnuky nebo mezi dalšími blízkými příbuznými), obdarovaný z přijatého daru daň z příjmů neplatí.
Jestliže je nemovitost darována osobě, na kterou se osvobození nevztahuje, může hodnota darované nemovitosti představovat zdanitelný příjem obdarovaného. V takovém případě je vhodné ještě před podpisem smlouvy posoudit konkrétní daňové dopady.
Pozor na časový test při budoucím prodeji
Na darování je dobré myslet i z pohledu případného budoucího prodeje nemovitosti.
V některých případech totiž zákon umožňuje, aby se obdarovanému započítala doba vlastnictví dárce pro splnění tzv. časového testu, díky kterému může být příjem z následného prodeje od daně z příjmů osvobozen.
Neplatí to však vždy. Rozhodující je zejména vztah mezi dárcem a obdarovaným i způsob, jakým dárce nemovitost získal. Nesprávně naplánované darování tak může vést k tomu, že při budoucím prodeji vznikne povinnost odvést daň z příjmů, přestože by při jiném postupu bylo možné se jí zcela vyhnout.
Proto doporučujeme posoudit nejen samotný převod, ale také jeho dlouhodobé daňové důsledky.
Nechte převod na nás
V naší advokátní kanceláři klientům připravíme kompletní smluvní dokumentaci, zajistíme autorizovanou elektronickou konverzi i samotné elektronické podání návrhu na katastr. Díky tomu nejen ušetříte na správním poplatku, ale celý proces bývá zpravidla rychlejší, pohodlnější a jistější.
Připravíme vám darovací smlouvu, návrh na vklad do katastru nemovitostí, zkontrolujeme správnost označení nemovitosti, posoudíme daňové souvislosti a celý převod za vás vyřídíme včetně elektronického podání na katastr nemovitostí.
Díky správně připraveným dokumentům předejdete zbytečným průtahům, opakovanému podávání návrhu i dalším komplikacím. Pokud plánujete darování bytu, domu nebo pozemku, rádi vám pomůžeme celý převod bezpečně a efektivně zajistit.
Nevíte, jak postupovat?
Využijte nezávaznou první konzultaci zdarma. Během krátkého hovoru posoudíme Váš případ a doporučíme další postup.
