Pasport stavby je zjednodušená technická dokumentace budovy nebo jiné stavby, která zachycuje její stávající skutečný stav. Jednoduše řečeno jde o dokument, ze kterého je patrné, jak stavba ve skutečnosti vypadá, jaké má rozměry, uspořádání a k čemu slouží.
Jeho právní úprava je obsažena v § 245 stavebního zákona (zákon č. 283/2021 Sb.), podle kterého je vlastník stavby mimo jiné povinen po celou dobu její existence uchovávat dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby. Pokud se původní dokumentace nedochovala, je neúplná nebo např. stavba v době svého vzniku žádnou dokumentaci nevyžadovala, vzniká vlastníkovi povinnost pořídit právě pasport stavby.
Pasport stavby se nejčastěji pořizuje u starších rodinných domů, rekreačních objektů, garáží nebo hospodářských staveb, u nichž se projektová dokumentace ztratila nebo nikdy neexistovala. Může být nezbytný při jednání se stavebním úřadem, před plánovanou rekonstrukcí nebo v situaci, kdy je třeba doložit skutečný stav nemovitosti.
Obsah pasportu stavby stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Součástí dokumentace je zejména:
- identifikace stavby a jejího vlastníka,
- souhrnná technická zpráva popisující stavbu,
- zjednodušený situační výkres,
- zjednodušená výkresová dokumentace skutečného provedení stavby (například půdorysy jednotlivých podlaží a popis způsobu užívání jednotlivých prostor).
Pasport stavby nemusí vždy zpracovávat autorizovaný architekt nebo autorizovaný inženýr, byť se tak primárně děje. Stavební zákon v § 156 umožňuje, aby jej za splnění zákonných podmínek zpracovala také osoba se stavebním nebo architektonickým vzděláním a odpovídající praxí.
Pokud vlastník stavby svou zákonnou povinnost nesplní, může mu stavební úřad pořízení pasportu stavby nařídit. Je proto vhodné otázku stavební dokumentace řešit včas, zejména u starších nemovitostí, u nichž se dokumentace v průběhu let ztratila nebo nikdy nebyla vyhotovena.
Současně je však nutné vzít na vědomí, že jak judikatura (rozhodovací činnost soudů), tak doktrína shodně sdělují, že pasport stavby (resp. ověření dokumentace či zjednodušená dokumentace) není a ani nemůže být sám o sobě nástrojem k legalizaci nepovolených staveb. K provedení pasportu může dojít pouze v případě stavby povolené (legální), jejíž dokumentace se nedochovala, není v předepsaném stavu či v případě, kdy nebyla vyhotovena a pořízena vůbec (viz z poslední doby např. Rozsudek NSS č. j. 1 As 209/2025-33 ze dne 19. 3. 2026).
