Proč advokátní úschova chrání obě strany
Při každé významnější transakci vzniká stejný problém. Kupující nechce zaplatit dříve, než získá vlastnické právo, zatímco prodávající nechce převést svůj majetek bez jistoty, že obdrží sjednanou kupní cenu. Advokátní úschova tento rozpor odstraňuje tím, že peněžní prostředky po přechodnou dobu spravuje nezávislý advokát.
Jak advokátní úschova funguje
Kupující složí kupní cenu na zvláštní účet advokátní úschovy vedený advokátem. Ten s finančními prostředky nakládá pouze podle podmínek sjednaných ve smlouvě. Peníze jsou prodávajícímu vyplaceny až ve chvíli, kdy jsou splněny všechny předem stanovené podmínky, nejčastěji po zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Kdy se advokátní úschova využívá
Přestože si ji většina lidí spojuje především s koupí nebo prodejem nemovitostí, využívá se také při převodech obchodních podílů, prodeji společností, vypořádání společného jmění manželů, dědictví i dalších majetkových transakcích. Ve všech těchto případech plní stejnou úlohu – bezpečně odděluje okamžik zaplacení od okamžiku převodu práv.
Jak probíhá advokátní úschova
Celý proces bývá velmi jednoduchý. Nejprve se uzavře smlouva o advokátní úschově, která stanoví podmínky nakládání s penězi. Kupující následně složí kupní cenu na účet advokáta. Po splnění sjednaných podmínek advokát finanční prostředky uvolní prodávajícímu.
Proč je advokátní úschova bezpečná
Bezpečnost advokátní úschovy stojí na několika vzájemně propojených zárukách. Peněžní prostředky jsou vedeny na zvláštním účtu odděleném od provozních financí advokáta a lze s nimi nakládat pouze podle smlouvy. Každá úschova podléhá evidenci České advokátní komory a advokát zároveň odpovídá za případnou škodu z povinného profesního pojištění. Přísná pravidla výkonu advokacie navíc výrazně omezují prostor pro jakékoli pochybení.
Kdo může advokátní úschovu poskytovat
Advokátní úschovu může poskytovat pouze advokát zapsaný v seznamu České advokátní komory. Před uzavřením smlouvy je proto vhodné ověřit, že advokát skutečně vykonává advokacii a má zkušenosti s obdobnými transakcemi. Největší výhodu přináší situace, kdy stejný advokát připravuje také smluvní dokumentaci a koordinuje celý převod.
Lze nastavit individuální podmínky?
Ano. Nejčastější podmínkou výplaty kupní ceny je zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí, smlouva však může obsahovat i další podmínky. Typicky jde o výmaz zástavního práva, předložení potřebných potvrzení nebo splnění dalších smluvních závazků. Díky tomu lze bezpečně realizovat i velmi složité transakce.
Kolik advokátní úschova stojí
Cena závisí především na hodnotě převáděného majetku, složitosti celé transakce a rozsahu poskytovaných právních služeb. Ve většině případů tvoří pouze malou část hodnoty převodu, přesto významně snižuje rizika spojená s převodem vysokých finančních částek.
Advokátní nebo notářská úschova?
Advokátní i notářská úschova představují bezpečné způsoby vypořádání kupní ceny. Výhodou advokátní úschovy však bývá skutečnost, že advokát zpravidla připravuje celou smluvní dokumentaci, komunikuje s katastrem nemovitostí, bankou i druhou smluvní stranou a koordinuje celý průběh převodu. Úschova je tak přirozenou součástí komplexního právního servisu.
Potřebujete bezpečně nastavit svou transakci?
Ať už kupujete nebo prodáváte nemovitost, převádíte obchodní podíl nebo uzavíráte jinou významnou majetkovou transakci, správně nastavená advokátní úschova výrazně snižuje rizika celého obchodu. Připravíme potřebnou smluvní dokumentaci, zajistíme advokátní úschovu i celý průběh převodu tak, aby transakce proběhla bezpečně a bez zbytečných komplikací.
