Developeři · veřejný sektor · investoři · vlastníci nemovitostí
Stavební právo
Stavební právo patří mezi naše klíčové specializace. Poskytujeme komplexní právní podporu při přípravě, povolování, realizaci i následném převodu stavebních a investičních projektů.
Zastupujeme veřejný sektor, developery, investory i soukromé vlastníky nemovitostí. Projekty řešíme od prvotního posouzení záměru a EIA přes povolovací procesy a realizaci stavby až po smluvní nastavení projektu a následné převody nemovitostí.
Dlouhodobě poskytujeme právní podporu developerům, stavebníkům i veřejnoprávním subjektům, mimo jiné městským částem Praha 7 a Praha 22. Podílíme se tak na právním nastavení developerských a investičních projektů různého rozsahu.
Právní podpora v každé fázi projektu
Povolovací procesy a EIA
Posuzujeme proveditelnost stavebního záměru, právní stav pozemků, požadavky územního plánování a možné limity výstavby. Klienty zastupujeme při EIA, povolování staveb, jednání s dotčenými orgány i při řešení námitek a odvolání.
Pomáháme také v situacích, kdy se řízení prodlužuje, stavební úřad požaduje další podklady nebo je potřeba koordinovat více souvisejících správních postupů.
Investiční a developerské projekty
Právní nastavení projektu řešíme již od akvizice pozemků a prvotního prověření záměru. Připravujeme smlouvy s vlastníky pozemků, investory, projektanty, dodavateli a dalšími účastníky projektu.
Podporu poskytujeme také při dělení pozemků, vymezování jednotek, nastavování vztahů v budoucím domě a přípravě dokumentace pro prodej či převod dokončených nemovitostí.
Realizace staveb a spory
Připravujeme a revidujeme smlouvy o dílo, smlouvy s generálními dodavateli i dokumentaci pro jednotlivé části výstavby. Pomáháme při změnách projektu, prodlení, vícepracích, vadách stavby a sporech mezi účastníky realizace.
Po dokončení stavby nastavujeme převodní dokumentaci, návaznost na financování, úschovu kupní ceny, předání nemovitostí a zápisy do katastru.
Jeden projekt · návazná právní podpora
Stavební právo není jen stavební povolení
Každý stavební projekt představuje soubor veřejnoprávních, majetkových a smluvních vztahů, které na sebe navazují. Rozhodnutí přijatá při koupi pozemku nebo v povolovacím procesu často ovlivní realizaci stavby i její následný prodej.
Proto klienty provázíme celým životním cyklem projektu – od úvodního posouzení záměru přes EIA a povolovací procesy, majetkoprávní přípravu a realizaci stavby až po nastavení převodní dokumentace a předání nemovitostí budoucím vlastníkům.
Díky návazné právní podpoře nemusí klient řešit každou fázi izolovaně a s jiným poradcem. Již při úvodním posouzení zohledňujeme budoucí výstavbu, smluvní odpovědnost, financování i plánovaný způsob prodeje.
Mgr. Michal Fryč – specialista na stavební právo
Mgr. Michal Fryč se dlouhodobě věnuje stavebnímu, správnímu a nemovitostnímu právu. Poskytuje právní podporu developerům i obcím a městským částem Praha 7 a Praha 22 a podílí se na právním nastavení stavebních a developerských projektů od jejich prvotního záměru až po realizaci a následné převody nemovitostí.
Jeho praxe zahrnuje povolovací procesy, posuzování vlivů na životní prostředí, územní plánování, majetkoprávní přípravu projektů, jednání se správními orgány, smluvní dokumentaci pro realizaci staveb i řešení změn, vad a sporů vznikajících během výstavby.
Významnou součástí jeho praxe je také nastavení vztahů mezi investory, projektanty, zhotoviteli a dalšími účastníky projektu a příprava dokumentace pro následné převody jednotek nebo celých nemovitostí. Stavební záměr proto posuzuje jako propojený celek, který musí být povolitelný, realizovatelný a obchodně funkční.
Stavební právo v praxi
Poznejte našeho specialistu na stavební právo
V krátkém videu Mgr. Michal Fryč představuje, s jakými otázkami se na nás klienti nejčastěji obracejí a proč je vhodné zapojit advokáta již při přípravě stavebního záměru, nikoli až ve chvíli, kdy vznikne problém.
Jak spolupráce probíhá
Pro úvodní posouzení nám zpravidla postačí základní popis projektu, dostupné smlouvy, rozhodnutí, projektová dokumentace nebo komunikace se stavebním úřadem.
Posoudíme veřejnoprávní, majetkové i smluvní souvislosti a určíme, které otázky je potřeba řešit bez odkladu a které lze řešit v další fázi projektu.
Po úvodním posouzení zašleme doporučený postup a předpokládaný rozsah právních služeb. Úvodní konzultace proběhne pouze tehdy, pokud je pro další postup skutečně potřebná.
Připravíme smlouvy nebo podání, převezmeme komunikaci se správními orgány či protistranami a jednotlivé výstupy vždy předem předložíme klientovi k odsouhlasení.
Často kladené dotazy
Kdy je vhodné zapojit advokáta do stavebního projektu?
Největší prostor ovlivnit projekt bývá před koupí pozemku, uzavřením klíčových smluv nebo zahájením povolovacího procesu. V této fázi lze prověřit právní stav, územní plán, přístup, věcná práva, limity výstavby a návaznost budoucí realizace.
Právní podporu lze zapojit i později, například při problémech v řízení, změnách projektu, sporu se zhotovitelem nebo přípravě převodů. Včasné řešení však zpravidla ponechává více variant a snižuje náklady na následné změny.
Zastupujete také obce a městské části?
Ano. Dlouhodobě poskytujeme právní podporu městským částem Praha 7 a Praha 22. Díky zkušenosti s veřejným sektorem rozumíme rozhodovacím procesům samosprávy, správní agendě i potřebě koordinovat právní řešení s veřejným zájmem a praktickým fungováním úřadu.
Pomáháte také soukromým vlastníkům?
Ano. Soukromým vlastníkům pomáháme při povolování staveb, rekonstrukcích, sousedských námitkách, řešení přístupu k nemovitosti, věcných břemenech, vadách stavby nebo sporech se zhotovitelem.
Rozsah služby vždy přizpůsobujeme hodnotě a složitosti věci, aby zvolený právní postup dával ekonomický smysl.
Řešíte také vady a spory během realizace stavby?
Ano. Posuzujeme odpovědnost za vady, prodlení, změny díla, vícepráce, předání stavby, smluvní pokuty i možnost odstoupení od smlouvy.
Podle situace připravíme právní stanovisko, převezmeme jednání se zhotovitelem nebo investorem a klienta zastoupíme v navazujícím soudním nebo rozhodčím řízení.
Připravujete také smlouvy pro následný prodej projektu?
Ano. Připravujeme rezervační smlouvy, smlouvy o budoucích kupních smlouvách, kupní smlouvy, úschovy a dokumentaci pro převody jednotek nebo celých nemovitostí.
Dokumentaci nastavujeme v návaznosti na financování, postup výstavby, kolaudaci, zápisy v katastru, předávání nemovitostí a odpovědnost za vady.
Řešíte stavební nebo investiční projekt?
Zašlete nám základní informace a dostupné podklady. Po jejich prostudování vyhodnotíme právní rizika a navrhneme další postup i předpokládané nacenění právních služeb.
Užívání stavby v rozporu s účelem, ke kterému byla kolaudována
Nový stavební zákon v této oblasti kontinuálně navazuje na předchozí právní úpravu. Každá stavba je kolaudována k jistému účelu, ať už se jedná např. o rodinný dům,
Dělení pozemku dle nového stavebního zákona
Jakkoli nový stavební zákon (z. č. 283/2021 Sb.) budí stále v odborné i laické veřejnosti jisté rozpaky, z hlediska dělení (event. i scelování) pozemků přinesl pozitivní a
Přehled nejzásadnějších změn stavebního práva v souvislosti s nabytím účinnosti nového stavebního zákona
Účinnost, platnost a použití nového stavebního zákona Ačkoli byl nový stavební zákon (z. č. 283/2021 Sb.) částečné účinný již od začátku letošního roku, teprve od
