Häufig gestellte Fragen zum Immobilienübertrag
Was muss ein Kaufvertrag enthalten?
Der Kaufvertrag muss die Immobilie eindeutig identifizieren (Flurstücknummern, Grundbuchblattnummer, Katastergebiet), Käufer und Verkäufer benennen, den Kaufpreis und die Zahlungsweise festlegen sowie die genauen Übergabebedingungen regeln. In der Regel enthält er auch eine Erklärung zum rechtlichen und tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Wie läuft die Eigentumsübertragung im Grundbuch ab?
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird ein Antrag auf Eigentumsübertragung beim zuständigen Katasteramt eingereicht. Das Verfahren dauert in der Regel 20–30 Tage. Eigentümer wird der Käufer erst mit der Eintragung ins Grundbuch.
Warum ist ein Treuhandkonto notwendig?
Ein Treuhandkonto schützt beide Parteien: Der Käufer hat die Sicherheit, dass der Verkäufer das Geld erst nach der Eigentumsübertragung erhält, und der Verkäufer ist sicher, dass der Käufer über die Mittel verfügt. Der Rechtsanwalt gibt die Gelder nach Erfüllung der vertraglichen Bedingungen frei.
Müssen die Unterschriften auf dem Kaufvertrag amtlich beglaubigt werden?
Ja, ohne beglaubigte Unterschriften nimmt das Katasteramt den Antrag nicht an. Die Beglaubigung kann bei einem Notar, bei Czech POINT oder bei einem Rechtsanwalt erfolgen. Die Gebühr beträgt in der Regel 50 CZK pro Unterschrift.
Wie läuft der Kauf einer Immobilie mit Hypothek ab?
Im Kaufvertrag wird üblicherweise die Bestellung einer Grundschuld zugunsten der Bank aufgenommen. Die Bank verlangt meist, dass der Kaufpreis oder ein Teil davon treuhänderisch verwahrt und erst nach Eintragung von Eigentum und Grundschuld freigegeben wird.
Wie lange dauert die Immobilienübertragung?
Das Verfahren beim Kataster dauert etwa 20–30 Tage. Bei fehlerfreiem Vertrag und ohne Komplikationen dauert der gesamte Prozess vom Vertragsabschluss bis zur Eintragung etwa einen Monat.
Was passiert, wenn das Katasteramt den Antrag ablehnt?
Die Fehler im Vertrag oder Antrag müssen korrigiert und ein neuer Antrag gestellt werden, wobei die Gebühr erneut anfällt. Deshalb ist es wichtig, den Vertrag professionell erstellen zu lassen.
Wie viel kostet ein kompletter Rechtsservice beim Immobilienkauf?
Die Kosten hängen vom Leistungsumfang ab – Vertragserstellung, Treuhand, Vertretung beim Katasteramt. Ein Komplettpaket kostet in der Regel etwa 15.000–18.000 CZK zzgl. MwSt.
