Kupní smlouva musí jednoznačně identifikovat nemovitost (parcelní čísla, číslo LV, katastrální území), prodávajícího a kupujícího, kupní cenu a způsob její úhrady, a také přesné ujednání o předání nemovitosti. Součástí bývá i prohlášení o právním a faktickém stavu nemovitosti.

Po podpisu kupní smlouvy se podává návrh na vklad vlastnického práva na příslušný katastrální úřad. Řízení zpravidla trvá 20–30 dnů. Vlastníkem se kupující stává až vkladem do katastru.

Advokátní úschova chrání obě strany: kupující ví, že prodávající dostane peníze až po přepisu vlastnictví, a prodávající má jistotu, že kupující má peníze připravené. Advokát uvolní peníze na základě splnění smluvně daných podmínek.

Ano, bez ověřených podpisů katastrální úřad návrh na vklad nepřijme. Ověření lze provést u notáře, na Czech POINTu nebo u advokáta. Poplatek je obvykle 50 Kč za podpis.

Do kupní smlouvy se standardně doplňuje ujednání o zřízení zástavního práva ve prospěch banky. Banka většinou požaduje, aby kupní cena nebo její část byla složena do úschovy a uvolněna až po zápisu zástavy a vlastnictví.

Samotné řízení na katastru cca 20–30 dnů. Pokud je smlouva sepsaná bez chyb a nejsou komplikace, proces od podpisu do přepisu trvá zhruba měsíc.

Je nutné opravit chyby ve smlouvě nebo návrhu a podat nový návrh, přičemž se hradí poplatek znovu. Proto je důležité mít smlouvu připravenou odborníkem.

Cena záleží na rozsahu služeb – sepsání smlouvy, úschova, zastupování u katastru. Kompletní balíček se obvykle pohybuje kolem 15–18 tisíc Kč + DPH.